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“認房不認貸”新政落地 北京樓市有望穩步回暖

發布時間:2023-09-04 12:13:16|來源:新華網

9月1日,繼廣州、深圳、上海之后,北京正式宣布在全市范圍內執行“認房不認貸”新政。這一利好政策一出,朋友圈瞬間刷屏。

  記者上周末走訪本市多家售樓處發現,新政落地后,的確出現了看房人增多、短期成交量有所回升的現象。但連夜提價只是極個別現象,大多數樓盤仍延續價格優惠,購房人還需保持理性心態。

  ■新盤普遍延續價格優惠

  北京執行“認房不認貸”的消息剛發出不到兩個小時,家住豐臺區的王先生就接到了3個來自銷售和中介的電話以及數條微信,提醒“機不可失”。他注意到,當晚長安潤璟、德賢御府、北京壹街區等樓盤紛紛打出“不打烊”促銷海報,通州璀璨公元項目甚至在宣傳海報上醒目標注“明日全線上調2%”的字樣。

  記者就此咨詢璀璨公元售樓處時,銷售人員回應,項目開盤時有1%的驗資優惠和1%的認籌優惠,9月2日是按原定計劃收回了開盤優惠,這一行為與“認房不認貸”政策無關,只是剛好趕上了這一時間節點而已。

  長安潤璟、德賢御府售樓處明確表示,項目沒有漲價,原有折扣都在。北京壹街區項目銷售人員稱,4日起會收回折扣,如果周末簽約,109平方米的房子大概還能有個三四萬元的優惠,收回折扣原因是正在清盤,沒剩什么房源了。

  昨天上午,記者來到已開盤一年多的中海興叁號院售樓處,沙盤前正圍著四五位顧客。銷售小趙告訴記者,該項目一直按照每平方米7.3萬元的政府指導價銷售,沒有漲價。小趙說:“近段時間沒什么優惠,可能有的中間戶還會有幾萬塊錢優惠,但是這個一直都會有,跟政策沒什么關系?!?/span>

  通州融御項目售樓處人員也表示,目前項目沒有價格變動,部分在售房源還是有一定優惠,比如30天內首付齊全、完成網簽將各有兩個9.9折。另據了解,長安悅璽、朝陽一墅等項目也沒有調價,與之前的價格一樣。

  “雖然新政落地,但房價上調不現實,通宵營業、收回折扣更多是針對客戶買漲不買落心態制造的營銷噱頭?!币晃粡臉I10余年的中介劉鑫告訴記者,當前“賣一買一”的改善性購房是主流,但延期的單子比較多,“客戶訂了房,打算出手的二手房掛一年都賣不出去的大有人在?!?/span>

  ■周末售樓處看房人大增

  今年前7月,北京新房成交39932套,較2022年同期上升15.16%,累計成交規模雖趕超去年,但相較2021年及2019年同期仍有一定差距。因此,開發商和中介均對“認房不認貸”的新政落地效果寄予厚望。

  剛剛過去的這個周末,不少改善型樓盤迎來了久違的熱鬧場景。中海興叁號院售樓處的銷售表示,“認房不認貸”政策出臺后,看房的客人明顯增多了,以往晚上7點至8點就能下班,現在到了9點還有客人。據介紹,項目房源最小面積是118平方米,以改善和置換的客戶居多。

  主打高端的永定金茂府售樓處更火爆。記者昨天在現場看到,沙盤區、洽談區和樣板區都有好幾位意向購房者,銷售們步履匆匆,剛接待完上一位客戶,新來的客戶就已經在門口等著了。

  銷售人員表示,新政落地后的第一個周末比上周末的訪客量多了大概兩三倍,項目剩下的50余套房源在這幾天就賣出了30套?!艾F在來看房的基本都是購房意向比較強烈、新政落地后重新擁有首套房貸款資格的人,還包括一些之前因為沒有在約定周期內湊齊首付款被清退掉的客戶?!?/span>

  在北京,非普宅二套房首付比例此前為80%,如果按新規重新獲得首套資質,首付就直降為40%。這名銷售給記者算了一筆賬,以176平方米的房子為例,二套情況下,首付需要1300多萬元,現在按首套申請貸款首付降到了660多萬元。

  近段時間來過該樓盤看房的王女士告訴記者,她近期正準備置換,湊巧碰上了新政策?!安粌H首付籌款壓力小多了,首套的貸款利率也更優惠,能省下不少錢?!钡跖恳脖硎?,首付大幅降低也意味著后期還貸壓力大增,她還得再跟家人好好計劃一下,不會急于出手。

  ■二手房市場延續平淡行情

  相比新盤的火熱,二手房市場并未因新政落地而出現明顯變化。

  “沒有加班,還是8點就正常下班了!”位于望京澳洲康都小區的鏈家中介門店商圈經理李松強告訴記者。

  澳洲康都小區擁有30多平方米到200平方米之間各種戶型的房源,剛需和改善需求都有?!罢J房不認貸”新政落地后,李松強感覺到買房人和賣房人的咨詢量稍有增加,上周的簽約量也比以往稍多了一兩單,但依然不如3月前的水平。目前個別房源出現業主提價情況,但都不著急成交,著急賣的房源依舊有往下議價二三十萬元的空間。

  “當前,受家庭結構變化、育兒、入學等因素影響,北京住宅市場近七成購房者屬于改善型需求,大量改善型群體在較為嚴格的信貸政策壓制下,難以通過置換方式滿足自身的住房需求?!北本╂溂已芯吭涸洪L高原分析,從更好滿足居民正常剛性及改善性置業需求的視角來看,對首套認定標準進行調優正當其時。

  新政出臺后,北京房地產市場將依舊以穩為主。高原分析,隨著利好政策的預期實際落地,前期持幣觀望的群體可能入市,進而促成市場穩步回暖。(記者 鹿楊 曹政 袁璐)


責任編輯:楊文博 校對:楊文博

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